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广东一上市公司为冲业绩 两年甩卖53套房
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原标题:上市公司为冲业绩两年甩卖53套房

南都讯 记者彭彬近日,上市公司深圳惠程(002168,主营电缆、开关等)发布公告称,公司准备处置位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34套房产,房产总价值5021.57万元,这并不是深圳惠程第一次甩卖房产,公司在去年曾甩卖了19套房产,最终成功增加收益2000多万元。尽管如此,公司业绩同比仍下滑43 .92%.据同花顺IF ind软件统计,自去年以来,两市已经有100多家上市公司发布了卖房公告,一些公司凭借卖房生意,成功实现保壳,但也有部分公司卖房后未扭亏,如有“股改钉子户”之称的S前锋在去年11月份以985万元售出一套北京住宅,依然未能逃脱“披星戴帽”的命运。

去年卖19套,今年再推34套

南都记者注意到,在前述34套房产中,深圳南山区数量最多,达13套。此外,北京、上海和广州各一套,其余18套位于天津、杭州、新疆等多个省市。

对于卖房原因,深圳惠程解释称:“公司本次计划处置的房产遍布全国各地,大部分处于闲置状态,小部分用于出租,但由于购置年代较早,设施陈旧,租赁收入并不理想,公司需要派专人定期前往房产所在地缴纳各种税费和进行房屋维护,导致管理费用成本远高于出租所得,公司综合考量之下,认为将房产出售更有利于实现公司利益最大化。”

根据公司财务部门初步测算,本次拟卖房产评估总价合计5021.57万元。深圳惠程称,若本次处置房产事项能够在2017年度内完成交易,将会对公司2017年度经营业绩产生影响。

值得一提的是,这并非该公司第一次卖房。南都记者统计发现,公司在2016年共甩卖19套房产。其中,2016年4月1日至9月28日期间公司总裁办公会审议批准公司处置房产7套,2016年9月30日公司第五届董事会第三十一次会议审议批准公司处置房产4套,2016年10月17日公司第五届董事会第三十二次会议审议批准公司处置房产8套。

最终,公司2016年卖房实现净利润合计2426万元,约占2016年净利润总额的32%.但即使是加上公司卖房收益,公司业绩仍然处于下滑状态。财报显示,公司2 0 1 6年实现净利润7591 .25万元,同比下滑43.92%.而根据公司3月30日发布的2017年一季度业绩预告,公司预计今年一季度亏损300万-700万元。

卖房后业绩得到改善

据同花顺iFind软件统计,自2016年以来,已经有超过100家上市公司发布了卖房计划,许多上市公司在解释卖房原因时称,是为了改善业绩。

一些上市公司的确在卖房后得到业绩改善。此前,南都曾报道*ST宁通B拟出售两套北京学区房。根据评估公司评估,两套房产评估价值为2272 .62万元,较账面价值增值16倍,以避免暂停上市。今年1月25日,。*ST宁通B发布了业绩预告,公司预计2016年实现净利润500万元-800万元。

不过,并非每家公司在卖房后都像*ST宁通B一样幸运。有着“股改钉子户”之称的S前锋去年前三季仅亏损624万元,11月份以985万元售出一套北京住宅,以求扭亏。而公司今年3月发布的年报显示,公司2016年收入仅为537万元,净利润亏损3340万元,从3月22日起,“S前锋”就变更为“S*ST前锋”。按照退市规定,如果2017年经审计后公司利润仍然为负或者营业收入低于1 0 0 0万元,公司将在2018年度暂停上市。祸不单行的是,公司还因信息披露违规,遭到股民数千万元的索赔。

专家说法

房价过高

会降低城市竞争力

中原地产首席分析师张大伟认为,许多上市公司一年净利润不足以买一套房,反映出房价过高。近期,随着政策逐渐加码,上市公司纷纷卖房,除了改善业绩,也是希望收益能够落袋为安。

“英国古典政治经济学家威廉·配第说,劳动是财富之父,土地是财富之母。”清晖智库创始人、著名经济学者宋清辉向南都记者表示,企业扩大再生产,需要增加土地。随着房地产价格的上涨,会传导至土地市场,也会加剧企业的成本。

全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在接受南都记者采访时表示,城市房价过高,会增加全社会生产运营成本,降低城市竞争力,甚至导致部分产业衰落。解决城市房价和过度拥堵等问题,必须从城市化进程中的供给侧结构性改革入手,土地制度改革以及房地产税改革要摆到优先位置

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